新京报快评：验房师不“掺水”，才能为业主真正“撑腰”

转自：新京报评论

随着更多验房师参与到验交房环节，掺水房企不仅要“保按期交房”，新京而且需要“保高品质交房”。报快

文 | 毕舸

据报道，房师作为新职业的业主验房师正面临“冰火两重天”的境遇，有验房师在工作时也面临来自开发商、真正施工方的撑腰压力，甚至遭施工方威胁殴打。掺水与此形成对比的新京是，验房师在业主那里得到的报快反馈通常是“感谢”。

验房师是评验这几年新兴的一个职业，作为具有专业知识技能的房师商品房质量检验人员，受业主聘请，业主按照国家标准对交付新房进行查验，真正开具相应的验房报告，把问题对接给开发商，由其检查维修。在商品房交付质量查验环节，验房师成为开发商自检与有关部门监管之外的第三方监督，有利于房地产市场质量管理不断完善。

今年10月27日，验房师作被正式纳入《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，也是此次大典修订中房地产领域唯一新增的职业。显然，验房师遭遇“冰火两重天”的境遇，一定程度上，与当前部分开发商、施工方还未适应这样的新角色进入验交房环节有关。

虽然商品房建造过程中要经历众多监督环节，交房时则由城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等多个部门进行验收。但随着中国房地产市场的快速发展，商品房年交付量持续增加，相关管理部门受人力等资源限制，质量管理难度也在加大。

据国家统计局公布的数据显示，2021年，商品房销售面积达179433万平方米。这其中，存在部分开发商盲目追求商品房销售周转率，缩短施工周期，没有切实履行应尽的房屋质量管理责任等现象，导致商品房质量问题频出，业主投诉不断。

业主通过自聘验房师，让交付新房隐藏的质量问题及时被发现，这不仅倒逼开发商、施工方源头上保障新房质量，也让业主能够免去后顾之忧，安心入住。

据悉，专业监理公司、第三方验房服务平台普遍按照面积大小来收费，一套毛坯房一般市场收费标准为每平方米3至5元、精装房为每平方米20元上下，验一套房只需几百元至上千元。这相比于动辄几十万上百万的购房成本，聘请验房师的费用并不高，随着业主需求的增加，也加速推动了验房师服务行业发展。目前，市面上已经出现了不少验房服务机构，这将有利于推动验房师服务的规模化。

当然，验房师的发展还需进一步规范化，首先是专业人才的培养。有家装服务平台已经计划联合行业专家、专业院校打造专业培训师队伍，促进家装人才的可持续发展。

更为重要的是，相关部门也应针对这一职业，提供更多的规范和引导。2013年以来，数百项职业资格许可认定事项被取消，房屋查验咨询师也在这个范围内。这意味着，有关验房师的职业资格认证，主要由各培训机构完成。

那么，相关部门不妨加大对于验房师职业资格培训机构的管理，如对其培训管理服务进行定期考核，不达标的机构予以淘汰，确保其培训质量不“掺水”，不能让能力不合格的“劣质验房师”坑害业主。

对于验房师维护业主权益时面临人身威胁的情况，也提醒有关部门加强新职业保障工作。比如，验房师服务机构应当聘请律师，一旦验房师遭遇他人暴力等事件发生，第一时间提供法律服务。有关部门也应对此类恶性事件介入调查，对相关责任人予以追究。毕竟，为验房师“撑腰”，也就是对业主房屋质量和权益的负责。

随着国家“房住不炒”宏观政策调控的深入，购房者对房屋建设质量有了更高的要求，验房师作为商品房质量监督的补充与完善，为业主提供更全面的权利救济，对于中国房地产市场发展而言也是好事。

同时，中国房地产市场正面临重要转型，开发商也应从规模竞争转为质量竞争，为购房者提供更多好房，否则就可能面临被市场淘汰的命运。以此去看，未来，房企不仅要“保按期交房”，而且需要“保高品质交房”。

撰稿/毕舸（媒体人）