总起价530亿，售价上涨，杭州第二轮供地上架

记者|杨冰柯

在今年第一批集中供地以826.6亿元成为全国出让金最高的总起城市后，杭州挂出了第二批集中供地清单。价亿

5月31日，售价上涨上架杭州规划和自然资源局发布了关于公布2022年杭州市区第二批住宅用地集中出让的杭州公告。

根据公告，第轮本次集中供地共挂牌45宗地，供地2605亩，总起总起始价约529.5亿元，价亿将于6月30日出让。售价上涨上架

与今年首批集中供地相比，杭州本次挂牌宗数少了15宗，第轮面积少了32%，供地总价减少约34%。总起

具体看，价亿本次余杭区挂牌面积最大，售价上涨上架760亩占比29%，起始总价138亿元；其次是萧山区，挂牌725亩，占比28%，起始总价96.1亿元；主城区排名第三，469亩占比18%，但起始总价最高，为201.5亿元。

杭州这一轮供地限价也有所上调，主城区更是全面上调限价。比如涨价最多的上塘板块，限价涨了1100元/平米，涨幅为2.3%。三墩北板块限价从28100元/平米涨到了28600元/平米，涨了500元/平米，涨幅1.8%。

金沙湖板块项目售价则从37500元/平米涨到了38300元/平米，涨了800元/平米，涨幅2.1%。华丰板块限价33000元/平米涨到了33200元/平米，涨了200元/平米。

此外，在星城，萧山南卧核心区域涨幅最大，从30000元/平米涨到了32000元/平米。

在土地出让规则上。本次土地出让仍延续首批集中供地竞价规则，采用“限地价、定品质、线下一次报价”的方式进行。

拿地宝研究院院长钱贤强表示，本次集中出让的特点还在于土地集中度比较高。比如上城区四堡七堡有2宗，艮北有1宗。拱墅区东新有2宗。西湖区之江这边有之江度假区1宗、旁边的凤凰谷1宗。此外，之江的限价提高了不少；湘湖也有2宗地块出让，这里很久没有出地，需求亟待释放，因此这两块地也是解渴，并且可以推动闻堰板块。

值得注意的是，在杭州挂地前一天晚上，浙江省自然资源厅发布加强自然资源要素保障助力稳经济的若干政策措施，其中包括了与房企及土地市场相关政策措施。

其中提到在符合国家规定的前提下，可适当降低竞买保证金比例，缓解竞买者资金压力。允许分期缴纳出让金，在首次缴纳比例不低于全部土地出让价款50%的前提下，剩余价款可在一年内缴清。

第二，探索增加混合产业用地供应，单一工业用地中可突出主导用途（其中工业建筑面积占比不得低于50%），兼容仓储、物流、研发、办公、商业等混合用途。

第三，利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房。配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%。

第四，建立企业不动产登记绿色通道，实现企业项目“交地即交证”。

杭州一位业内人士告诉界面新闻，以上措施能提高房企参与拿地的积极性，也能缓解房企本身的资金压力。

今年4月25日，杭州今年第一轮供地的58宗宅地只流拍一宗，23宗地块溢价封顶，共计揽金826.6亿元，成为全国第一轮供地中出让金最高的城市，土地市场热度复苏明显。

当时杭州本地房企滨江和绿城，分别拿下11宗地块和7宗地块，拿地金额分别为184.35亿元和146.2亿元。两家房企重仓大本营的态度明显，合计拿地资金占到这轮杭州供地金额的40%。

上述业内人士认为，在第二轮杭州供地中，除滨江和绿城外的其他外来房企，在能缓缴土地金、地块售价提升、盈利更有保障的背景下，拿地热情可能会更高，有利于杭州本轮供地顺利完成出让。

(责任编辑：知识)