上交所卢大彪:REITs建设要抓好重点项目、示范项目的落地
4月16日消息,上交所卢设抓2022清华五道口全球金融论坛于15日-17日召开。大彪点项本次论坛以“行稳致远,好重金融助力高质量发展”为主题,目示目聚焦中国与世界、范项市场与监管、落地学术与实践三大层面问题,上交所卢设抓共商经济金融领域重大问题,大彪点项为中国金融开放与全球经济发展建言献策。好重上海证券交易所副总经理卢大彪发表演讲。目示目
卢大彪提到,范项REITs建设要围绕服务国家战略,落地抓好重点项目、上交所卢设抓示范项目落地。大彪点项充分发挥上交所资本市场枢纽功能,好重推动优质项目资源持续供给,加速推进保障性租赁住房REITs试点,大力发展清洁能源等方面的REITs项目,科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是我们的工作重点。
以下为演讲实录:
尊敬的肖主席,各位领导,各位嘉宾:
下午好!非常感谢清华大学五道口金融学院的邀请,来参加本次论坛,有机会向大家学习。刚才我们肖钢主席高屋建瓴地做了阐述和分析,提出了一些特别有针对性和务实的政策建议,对我们启发很大,深受教育。下面我从一个比较微观的层面谈一谈我们对REITs的一些认识和体会,大概包括三方面内容。
一、基础设施REITs试点阶段性成效
自2021年6月首批基础设施落地以来,基础设施REITs共上市11单,市值447亿元。首批REITs项目上市即将迎来一周年,近期,首单央企REIT中交建项目也将在上交所上市。总体来看,基础设施REITs试点整体符合预期,试点工作取得了阶段性成效,主要体现在以下四个方面。
一是在现有的法律法规供给条件下找到了可落地、可操作的实施路径和方案。自试点通知发布以来,各项配套制度和规则陆续推出,搭建了一整套制度体系。在国家发改委和证监会及各方的共同推动下,通过“公募基金+资产支持证券”的创新产品结构,实现了中国基础设施公募REITs的成功落地。刚才肖主席也阐述了因为有一些法律法规和境外不一样,所以我们采取了一种灵活务实的路径。
二是挖掘出优质的试点项目,聚集效应初步显现。客观说,基础设施的公募REITs比商业地产、租赁住房等的运营结构要复杂得多,我们走了一条有点跨越式的发展道路。已上市项目具有较强的示范性和代表性。以上海证券交易所的产品为例,产业园、张江产业园、苏州产业园都是知名的科技创新园区;中交高速是重要的交通网络主干道;首创水务是污水处理领域的优质资产。
三是REITs市场运行平稳有序,投资者认可度相对比较高。截止到目前,REITs项目上市以来的平均上涨幅度大约是30%,平均的流通换手率是2%,整体比信用贷换手率高,投资结构比较合理,主要是以配置型的机构投资者为主。
四是基础设施运营稳健,业绩表现超预期。从首批REITs年报来看,基础设施资产业绩表现优异,形成了稳定的可供分配现金流和分红收益。实际可供分配金额合计约18亿元,均超预期值。
二、关于REITs市场建设的几点思考
公募REITs市场建设刚刚起步,发展空间大,需要各方的合力与支持。试点工作中我们对于REITs市场的认识也在逐步深化,有一些思考向大家汇报,请大家批评指正。
第一,REITs是资本市场的大类金融产品,在服务国家经济建设方面可大有作为。REITs本质上是资产上市,不同于股票和债券,又兼具股票和债券的特性,具有稳定的收益回报,与股票债券类资产价格走势的相关性比较低,尤其是今年一季度REITs和股票债券的价格走势一致性是比较小的,与股票的互补性很强,有必要从新的大产品的角度看待REITs的发展。当前,我国基础设施领域规模庞大,沉淀了大量优质资产,REITs产品在盘活存量资产、畅通投融资循环方面大有可为。
第二,REITs市场建设很难一蹴而就,需要各方协同推进。REITs试点的成功落地,离不开方方面面的共同努力。在试点过程中,我们也体会到,每一单项目、每一个细小的改革,都不是那么容易,需要监管机构统筹协调,相关政府部门大力支持,优质企业积极准备,中介机构履职尽责,投资者理性参与。共同建设好REITs市场,还需要大家齐心协力。最近,国家财政部和税务总局发布明确了相关税收配套制度,就是对市场建设很大的支持。
第三,REITs市场的下一步改革还需保持开拓进取、主动创新的拼搏精神。基础设施REITs是个新事物,仍在试点阶段,还有很多问题需要探索,市场长期健康发展任重道远,仍需保持改革创新的勇气,主动作为。例如,在REITs的治理结构、二级市场建设方面还有诸多的工作要做。上海证券交易所将积极发挥市场组织者的作用和功能,和各方一起,立足国情,借鉴国际最佳实践,推动REITs市场向纵深发展。
三、上交所下一阶段在REITs方面的重点工作和考虑
简单概括一下我们要重点做好的四件事。
一是围绕服务国家战略,抓好重点项目、示范项目落地。充分发挥上交所资本市场枢纽功能,推动优质项目资源持续供给,加速推进保障性租赁住房REITs试点,大力发展清洁能源等方面的REITs项目,科技产业园等创新驱动领域、文化旅游等民生保障领域也是我们的工作重点。
二是以制度建设为牵引,持续完善REITs配套机制。在证监会的指导下,上海证券交易所正抓紧制定扩募规则,昨天已经向全社会公开征求意见,健全适配的业务系统和交易系统,做好扩募储备工作。同时,持续完善治理机制,优化信息披露,提升REITs运营效率;适时推动相关方面就REITs开展专项的立法。
三是不断提高审核的质量和效率,坚持开门办审核,送服务上门,倾听市场的意见,吸纳各方智慧,抓紧完善审核的流程和标准,不断增强市场主体的满意度和获得感。
四是做好市场监管和投资者教育,包括持续优化日常监管体系,督促规范运营,提高信息披露和风险揭示的针对性和有效性,保持中小投资者的合法权益,优化做市商制度,做好投资者教育,引导投资者正确认识REITs的金融属性和风险特征。
REITs市场已经成功起步,后续发展还需要大家的合力和支持,我们的工作也有很多缺点和不足,特别真诚地希望听到大家的批评和指导。我们随时欢迎大家给我们提出意见和建议,相信在大家的努力之下,我们的REITs市场一定会行稳致远。
最后,祝贺本次论坛圆满成功,谢谢大家!
(责任编辑:休闲)
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