深圳二批集中供地上架 专家预测“回升在即”

万众期待中，回升在即深圳市即将开启第二批集中供地。深圳

近日，批集深圳市规划和自然资源局发布深圳市2022年度第二批居住用地挂牌出让公告。中供根据公告，地上深圳本轮集中供地共推出16宗二类居住用地和商业+二类居住综合地块，架专家预总起价349.83亿元，回升在即将于8月4日组织出让。深圳

《中国经营报》记者留意到，批集相较今年首次集中供地，中供此次出让地块数量和总起始价均实现翻倍，地上部分地块限价出现上调。架专家预此次土拍，回升在即深圳会否延续首轮供地全部触顶成交的深圳情况，业内给予不少关注。批集

总起始价近350亿

此次挂牌的16宗宅地总用地面积约33.29万平方米，总建筑规模约179.85万平方米，起拍总价达到349.83亿元。包括前海合作区1宗、宝安区4宗、龙华区3宗、光明区2宗、龙岗区4宗、坪山区2宗，分布深圳6区。

其中前海地块售限均价为10.7万元/平方米，为本次集中供地中最高限价地块。事实上，这一限价相比于去年三批次出让的前海地块9.2万元/平方米的价格，高出了约1.5万元/平方米。

记者了解到，该前海地块T102-0410宅地地块面积2.42万平方米，建筑面积11.93万平方米。挂牌起始价44.60亿元，最高限价为51.29亿元。

前海作为深圳新开发片区，是深圳购房者的打新热地。此前入市的天健悦桂府、龙光前海天境花园、润峯府3宗宅地项目，都实现开盘“日光”，后两者均价达到11.2万元/平方米。可以预见，本次出让的前海宅地，或将成为本次土拍最热门的地块之一。

此外，光明公明A642-0506地块此次的住宅毛坯限价为4.72万元/平方米，相比于去年供地时光明地块的4.22万元/平方米限价，也要高出约5000元/平方米。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，此次深圳市供应的16宗地的底价制定较为合理、地块区位也较为优质，最高限价在第一批次供地基础上继续提升，这些举措延续了第一批次供地的特征，传达给开发商让利的深意，希望在供给端能激发市场活力。

李宇嘉认为，从此次出让地块宗数和挂牌起始价来看，仅次于2021年年中价格，彰显了市场“回升在即”的背景下，开发商可能在提前布局土地储备。同时，政府土地供应也在积极回应诉求和引导市场预期，促进供需两端同步着力，让新房市场从供地到开发再到销售，能够全链条回升。

房企拿地好时机？

实际上，从二季度以来，为调动企业参与积极性，在坚持“房住不炒”的主基调下，不少地方对土拍规则作了适度调整让利。但从规则上来看，深圳市本轮集中供地并无太大变化，总体仍偏审慎，“稳房价、稳楼市、稳预期”的态度不变。

深圳市本轮集中供地出让规则延续“三限双竞+摇号”，即限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

回看今年首轮土拍，深圳触顶成交地块占比100%，8宗地块全部触顶成交，平均溢价率为14.98%。在大部分城市地块底价成交的背景下，深圳是彼时集中供地热度最高城市之一。

易居研究院智库中心发布的2022年6月《百城土地成交报告》显示，上半年仅有杭州和上海土地成交额超千亿元，分别为1426亿元和1078亿元，同比分别回落26%和17%。且在一二线城市土地交易金额TOP10的城市中，仅有合肥和深圳实现同比正增长，分别增37%和36%。

而在近期，深圳楼市也出现了一定的回暖趋势。克而瑞数据显示，5~6月深圳新房市场持续放量，成交情况也有复苏迹象，6月新房成交面积为31.42万平方米，环比上升约68%。

李宇嘉分析，相比上海、杭州等热点一二线城市，深圳新房市场回升较慢，二手房市场继续低迷，一二手房循环比较差，导致市场预期更加低迷，这可能是影响深圳土地市场最大的变量。

他补充道，首先是政策利好的叠加影响将在下半年体现；其次，市场交易量在5~6月份已有好转，尽管不明显；最后，新房市场下半年回升会更明显，这会带动土地市场好转。因此，这时候拿地，应该是一个比较好的选择，相信很多房企看到了这一点。