美国楼市大降温，投资者买量三季度暴跌30%

来源：华尔街见闻

随着贷款利率上升，美国买量美国以投资为目的楼市的购房活动迅速冷却。

近日，大降美国房地产经纪公司Redfin追踪的温投全美40个市场数据显示，今年第三季度，季度投资者的暴跌房屋购买量环比下降26.1%，同比暴跌了30%，美国买量为2008年次贷危机以来跌幅最大的楼市一个季度；整体房屋购买量季度下降了17.4%。

数据还显示，大降今年第三季度，温投投资者购买了约6.5万套住房，季度占所有住房购买量的暴跌17.5%。这一比例低于第二季度的美国买量19.5%和去年同期的18.2%，但仍略高于疫情前的楼市约15%。

以美元计算，大降这些投资者购买的房屋价值约424亿美元，较上年同期的576亿美元下降26.3%，较上年同期的610亿美元下降30.5%。投资者购买的典型住房价格为45万美元，较上年同期增长6.4%，但较上季度下降4.3%。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示：

投资者不太可能在短期内大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能实现。

这意味着仍在市场上的普通买家不再像去年那样，面临来自成群结队现金充裕的投资者的激烈竞争。

投资购房者区别于用以自住的购房者，它们通常为租赁或资产管理机构。去年和今年早些时候，这些公司创造了购房记录，推动了房地产市场发展。今年第一季度，投资购房者占全美购房的五分之一。

如今，随着贷款利率快速上升，这些投资者也在减少购买活动。

Green Street分析师John Pawlowski表示，不断膨胀的借贷成本让投资者最近没有那么多的买进。买家和卖家在价格上达成一致的频率也降低了，这抑制了销售。

租金增长也开始放缓。据房地产数据公司CoreLogic的数据，9月份独栋住宅租金同比上涨10.1%，低于4月份的13.9%。

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