央行降准利好房地产行业

来源：中国消费者报

本报讯（记者孙蔚）11月25日，央行业央行宣布，降准将于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的利好金融机构）。本次下调后，房地金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%，产行此次降准共计释放长期资金约5000亿元。央行业

降准，降准即降低金融机构存款准备金率，利好影响的房地是银行可贷资金数量，从而增大信贷规模，产行提高货币供应量，央行业释放流动性，降准刺激经济增长。利好

业内人士认为，房地央行此次降准明显利好房地产行业。产行中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，11月以来，多个监管部门接连释放利好，为房企、购房者提供更多的资金支持。近期，相关资金已在逐渐落地。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。

58安居客房产研究院分院院长张波对《中国消费者报》记者表示，金融侧的稳中求进是保障经济建设稳定发展、有效防范和化解房地产市场风险的重要举措。面对房地产市场下行压力持续存在的环境，此次降准的必要性十分明显，可进一步优化金融机构的资金结构，更大力度提升金融服务能力，更好地支持房地产行业复苏，推进经济稳步运行。通过此次降准，房企现金流压力将进一步得到释放，有利于提振市场信心，有助于积极防范房地产市场风险，推进房地产市场平稳健康发展。

“房地产市场将是本次宽松货币政策的重点受益领域。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者表示，近期房地产行业持续处于低迷状态，市场预期不足。在这种背景下，央行、银保监会的“金融16条”支持政策已出台。本次降准将为加大住房市场信贷投放支持提供“弹药”，有助于改善市场预期，加快市场筑底。

刘丽杰进一步表示，降准对房地产行业的直接影响主要体现在两方面：一是房贷利率下降，当前绝大部分城市首套、二套房贷利率都处于政策下限的水平。本次降准后，作为房贷利率“锚”的5年期以上LPR，回调的可能性增大，即房贷利率下限有望迎来普降的空间。二是信贷投放总量将加大，“金融16条”明确提到，“地方政策在全国政策基础上，可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限”，降准结合“扩大中长期贷款投放”的政策指引，让地方政府有进一步的政策空间，如降低购房首付、放宽首套房认定标准等，这些都有助于刚需和改善性住房需求的释放。

降准也是保交楼的需要。广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次降准是对国常会的贯彻落实，也是稳经济大盘和稳地产的需要。从保交楼的需要来看，11月21日央行带头推出2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售楼房的建设交付，此次降准释放5000亿元长期资金，二者结合起来，对提高企业放贷的积极性有提振作用。同时，保交楼提速、房企融资全面改善，也需要楼市需求端保持一定活跃度，预计今年剩下的月份，银行贷款的情况会明显好转，从而在供需两端稳定地产基本面，促进房地产行业筑底企稳。